Лизинг для физлиц: будет ли аренда выгоднее кредита?
На сегодняшний день в нашей стране только лишь юридические лица согласно законодательству могут приобретать имущество в лизинг.
Однако, согласно указу №99 "О вопросах регулирования лизинговой деятельности", который вступит в силу с 1 сентября 2014 года, лизинговые операции станут возможными и для физических лиц.
По мнению экспертов, для того чтобы лизинговые операции стали привлекательны для белорусских граждан необходима дополнительная корректировка налогового законодательства, а так же стабильность обменного курса.
В роли предмета лизинга может выступать лишь имущество, которое в процессе использования остается достаточно ликвидным. Это необходимое условие для того чтобы данное имущество могло быть реализовано третьим лицам в случае возникновения необходимости изъятия предмета лизинга у лизингополучателя. То есть предметом лизинга могут быть только непотребляемые вещи.
Это может быть недвижимость, автомобиль и т.п. Одежда, бытовая техника и тому подобные товары приобрести в лизинг не представляется возможным.
Важно, чтобы принимая решение о приобретении квартиры (недвижимости) в лизинг, человек четко понимал отличия такого способа приобретения от традиционной покупки квартиры в кредит.
Взяв кредит в банке и приобретя на эти деньги квартиру человек сразу же становится ее собственником, хотя чаще всего и на условиях залога.
Покупка квартиры в лизинг выглядит несколько по-другому. В данном случае квартира приобретается лизингодателем (банком или лизинговой компанией), а затем передается в пользование физическому лицу, которое получает право пользования, но не право собственности, как это бывает в случае аренды. В собственность лизингополучателю квартира переходит только после выплаты им всех лизинговых платежей. До этого же момента собственником имущества, в данном случае квартиры, остается лизингодатель.
Поэтому полностью заменить собой потребительское кредитование лизинг, скорее всего не сможет.
Так же стоит учитывать, что ставки по лизингу в нынешних условиях соответствуют, а в случае привлечения посредников, и превышают ставки по кредитованию. Поэтому для физических лиц огромное значение имеет система налогообложения лизинговых операций.
Ведь для физического лица именно итоговая цена (с учетом всех выплат), будет основным критерием выбора между лизингом и кредитованием.
